Nueva ordenanza de la ciudad pide espacios de refrigeración
P: ¿Qué hace la nueva ordenanza de refrigeración de la ciudad?
R. El 22 de junio de 2023, la ciudad de Chicago aprobó una nueva ordenanza comúnmente conocida como la «Ordenanza de refrigeración». La ordenanza de refrigeración modifica los requisitos de refrigeración para edificios residenciales de gran altura, incluidos condominios, condominios y asociaciones comunitarias y cooperativas residenciales en Chicago, que miden más de 80 pies de altura o tienen más de 100 unidades residenciales. La ordenanza de enfriamiento se aprobó después de una ola de calor en mayo que mató a tres residentes de un centro para personas mayores en Chicago.
Los edificios residenciales correspondientes deben mantener «al menos» un «espacio de enfriamiento» de área común interior que sea accesible para todos los residentes cuando el índice de calor exceda los 80 grados Fahrenheit y «no haya un sistema de enfriamiento y deshumidificación por unidad de vivienda». Cuando la temperatura exterior es de 92 grados Fahrenheit y la temperatura de bulbo húmedo concurrente promedio es de 74 grados Fahrenheit, el espacio de enfriamiento debe tener «equipo de enfriamiento y deshumidificación capaz de mantener una temperatura ambiente de 75 grados Fahrenheit y 50 por ciento de humedad relativa» (es decir, aire acondicionamiento). La ordenanza requiere equipo temporal para espacios de enfriamiento antes del 1 de julio y equipo permanente hasta el 1 de mayo de 2024.
P: Es bien sabido que las Enmiendas Federales de Vivienda Justa requieren que las asociaciones de condominios se adapten razonablemente a las discapacidades mentales al permitir que los animales de apoyo emocional se alojen en unidades para mejorar la discapacidad de un residente. Sin embargo, ¿puede la junta restringir los animales de apoyo emocional a ciertas áreas del elemento común para acomodar a los residentes con alergias graves a gatos y perros?
R. Existe un conjunto de jurisprudencia bien establecido que explica la Ley Federal de Enmienda de Vivienda Justa, que permite a las personas con discapacidades mentales tener un animal de apoyo emocional en su unidad, incluso en edificios sin mascotas. Al mismo tiempo, sin embargo, la jurisprudencia ha sostenido que si bien se requieren adaptaciones razonables, algunas pueden no ser razonables en las circunstancias y algunas pueden no ser necesarias para el loable objetivo de la inclusión. El principio de ajustes razonables no requiere que se hagan todos los ajustes posibles para acomodar a las personas con discapacidad cuando hay consecuencias adversas para otros residentes. Los costos para otros propietarios y asociaciones de condominios deben equilibrarse con los intereses de la persona que realiza la solicitud.
Al albergar animales de apoyo emocional en las unidades, los comités de condominios tienen cierta libertad para desarrollar pautas razonables para equilibrar las alergias graves de los residentes individuales. Este es un caso de estudio y solución.
P: Soy propietario de un apartamento y varias unidades de nuestra asociación fueron destruidas recientemente en un incendio. Se estima que la reconstrucción de estas unidades llevará 12 meses o más. Los propietarios de las unidades afectadas preguntaron si podían retener las evaluaciones mensuales de sus unidades hasta que se reconstruyeran, sin embargo, esto resultaría en un déficit presupuestario para la asociación. ¿Los propietarios de unidades cuyas unidades son destruidas por un incendio tienen derecho a retener sus cuotas mensuales hasta que se reconstruya la unidad?
A. La Sección 9(a) de la Ley de Condominios requiere que todos los propietarios de unidades paguen una tarifa común prorrateada. De hecho, la Sección 18(o) de la Ley de Condominios prohíbe que las juntas de condominio nieguen a los propietarios de las unidades el pago de las tarifas de tasación, lo que significa que la junta no puede simplemente cancelar o reducir las obligaciones de tasación de los propietarios de las unidades.
Las contribuciones señaladas se calculan sobre la base de la parte proporcional del presupuesto de la unidad. Un presupuesto es una estimación del coste de gestión de los elementos comunes de la asociación, incluido el mantenimiento, las reparaciones y sustituciones, la seguridad de los elementos comunes, el pago de las primas de seguros, etc. Incluso si se elimina una unidad, todas las unidades deben pagar sus obligaciones de evaluación en su totalidad. destruido por el fuego.
¿Tiene alguna pregunta para un asesor de apartamentos?Email ctc-realestate@chicagotribune.com.
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