Los alquileres de apartamentos en Naperville aumentaron un 10,4 % con respecto al año pasado, lo que le da a la ciudad el segundo precio más alto fuera de Chicago – Chicago Tribune
El costo de alquilar un apartamento en Naperville aumentó más del 10 % durante el último año, una tendencia que se observa en todo Estados Unidos según un experto en alquileres.
El último informe de Apartment List muestra que los alquileres en Naperville aumentaron un 10,4 % entre junio de este año y junio de 2023. Fue incluso más alto en mayo, cuando los costos de alquiler aumentaron un 12 % de un año a otro.
Los datos de Apartment List muestran que los alquileres en la ciudad han aumentado durante los últimos 20 meses seguidos. La última vez que bajaron los alquileres fue en octubre de 2023.
Chris Salviati, economista senior de vivienda en Apartment List, dijo que la pandemia de COVID-19 interrumpió el mercado de alquiler.
Durante el apogeo de la pandemia, los alquileres cayeron levemente en las grandes ciudades, ya que el mercado experimentó una contracción causada por los inquilinos más jóvenes que regresaron con sus familias para ahorrar en el alquiler y esperar a que pase la pandemia, dijo Salviati.
En suburbios como Naperville, los precios subieron, dijo.
“Creo que mucha gente realmente estaba buscando un poco más de espacio, y las cosas en la ciudad estaban cerradas. Eso fue lo que impulsó esa tendencia”, dijo.
Pero en los últimos 18 meses, los alquileres han comenzado a aumentar rápidamente «prácticamente en todos los ámbitos» debido a una fuerte demanda y falta de oferta, dijo Salviati.
“Todas aquellas personas que se habían mudado con sus padres en los primeros meses de la pandemia decidieron volver a la carga por su cuenta”, dijo.
Además, los que vivían con compañeros de cuarto y todos trabajaban juntos de forma remota se dieron cuenta de que necesitaban su propio espacio, dijo Salviati.
“Había varias personas que anteriormente habían estado ocupando una unidad de vivienda, y ahora estaban tratando de salir y ocupar varias unidades de vivienda, por lo que estaba creando una demanda realmente fuerte”, dijo.
Por otro lado, el suministro era bajo.
“Vimos a más personas que renovaban los contratos de arrendamiento y se quedaban en el lugar y no querían mudarse durante la pandemia, por lo que simplemente no hubo tanta rotación”, dijo. “Ese tipo de entorno en el que había mucha gente buscando lugares para alquilar pero no mucho inventario estaba impulsando estos aumentos de precios realmente rápidos”.
Salviati dijo que otro factor a tener en cuenta es el mercado de compra de viviendas.
Muchos inquilinos aprovecharon las bajas tasas de interés para comprar una casa el año pasado. Pero con un aumento en las tasas de interés, es menos probable que los inquilinos compren, dijo.
El único rayo de esperanza es que los alquileres podrían estar llegando a su punto máximo, dijo Salviati.
“Los propietarios solo pueden cobrar tanto como los inquilinos estén dispuestos y puedan pagar”, dijo. “Después de un año de haber visto estos aumentos de alquiler realmente rápidos, creo que vamos a comenzar a llegar al punto en el que comenzaremos a aumentar algunos de esos límites y las cosas comenzarán a retroceder un poco”.
En junio, Naperville tenía las segundas unidades de apartamentos más caras entre los municipios más grandes del área metropolitana de Chicago, según Apartment List.
Wheaton venció a Naperville por las rentas medianas más altas, con $1,580 por una habitación y $2,020 por dos habitaciones.
El alquiler promedio en Naperville se situó en $1,565 por un apartamento de una habitación y $1,975 por uno de dos habitaciones, según muestra el informe.
Eso es más que en mayo, cuando las rentas medianas eran de $1,557 para un apartamento de una habitación y $1,966 para dos habitaciones.
Waukegan tuvo los alquileres más baratos en junio, según el informe, con un precio medio de un apartamento de una habitación de $1070 o de dos habitaciones de $1310, un aumento general del 10,8 % con respecto al año pasado.
En comparación, el alquiler promedio de un apartamento en el vecino oeste de Naperville, Aurora, aumentó un 14 % con respecto al año pasado, con una habitación a $1,340 y dos habitaciones a $1,770.
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