Las ventas de viviendas en EE. UU. Caen nuevamente en julio a medida que se profundiza la desaceleración de la vivienda – Chicago Tribune
LOS ÁNGELES (AP) — Las ventas de viviendas existentes en EE. UU. se desaceleraron por sexto mes consecutivo en julio, y el mercado de la vivienda se desplomó aún más bajo el peso de tasas hipotecarias fuertemente más altas, una inflación vertiginosa y una desaceleración, pero aún en aumento constante, de los precios de las viviendas.
Las ventas de viviendas existentes cayeron un 5,9% el mes pasado desde junio a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,81 millones de unidades, dijo el jueves la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Eso fue más bajo de lo que esperaban los economistas, según FactSet.
Las ventas cayeron un 20,2% desde julio del año pasado. Las ventas ahora han caído a su ritmo más lento desde mayo de 2023, cuando comenzó la pandemia.
La última vez que las ventas de viviendas cayeron durante seis meses consecutivos fue entre agosto de 2013 y enero de 2014.
La desaceleración en las ventas fue más pronunciada en la parte occidental del país, hogar de algunos de los mercados inmobiliarios más caros del país. Las ventas en la región cayeron un 30% el mes pasado respecto al año anterior, dijo NAR.
Mientras que el mercado de la vivienda está perdiendo fuerza, los precios de la vivienda siguen aumentando considerablemente. El precio medio nacional de la vivienda aumentó un 10,8% año tras año a $403.800 en julio. Esa es una tasa de crecimiento más lenta que a principios de este año, cuando los precios subieron alrededor de un 20% anual.
El informe de ventas de julio fue la última evidencia de que el mercado de la vivienda, un motor clave del crecimiento económico, se está desacelerando desde el ritmo vertiginoso de los últimos años, ya que los compradores lidian con las tasas hipotecarias que han aumentado considerablemente desde hace un año.
La tasa semanal promedio del préstamo hipotecario de referencia a 30 años ha estado cayendo desde que subió al 5,81% en junio. Las tasas cayeron al 5,13% esta semana, según el comprador de hipotecas Freddie Mac. Esto está muy por encima del promedio de 2,86 hace un año.
Los compradores de viviendas tenían más propiedades para elegir en julio, con un aumento del 4,8% en el número de propiedades en venta desde junio a 1,31 millones. Esto no ha cambiado desde julio del año pasado.
Aún así, en promedio, las casas se vendieron dentro de los 14 días posteriores a estar en el mercado el mes pasado, igualando el ritmo récord desde junio. Antes de la pandemia, las casas generalmente se vendían 30 días después de que se pusieron a la venta.
Al ritmo de ventas actual, la oferta de propiedades en venta es de 3,3 meses, dijo NAR. Esto es un aumento de 2,9 meses en junio y 2,6 meses en julio de 2023. Esto sigue siendo más bajo que el suministro de 5 a 6 meses que refleja un mercado más equilibrado entre compradores y vendedores.
