Wells Fargo toma control de JW Marriott en subasta

Wells Fargo tomó el control del JW Marriott de 610 habitaciones en Chicago por casi $251 millones en una subasta de ejecución hipotecaria el viernes por la mañana.

El propietario de Orlando, Estein USA, no ha pagado un préstamo de $203 millones relacionado con la propiedad de 151 West Adams Street desde el verano pasado, según Illinois Foreclosure Listing Services. Los atrasos finalmente aumentaron a $ 243 millones, y Wells Fargo, un fideicomisario para inversionistas de préstamos, presentó una demanda de ejecución hipotecaria el año pasado y fijó una venta judicial el viernes. El banco fue el único postor por el hotel, que permanece abierto.

Las ejecuciones hipotecarias podrían ser una señal dolorosa para la industria hotelera del centro de la ciudad que aún lucha por recuperarse de la pandemia. Cuando regresa el clima cálido, los turistas comienzan a abarrotar los hoteles del centro, brindando un alivio muy necesario para los propietarios en apuros. Pero los viajeros de negocios aún son escasos, por lo que es posible que los tiempos difíciles no hayan terminado y que otros hoteles estén en problemas.

«JW Marriott puede no ser el último hotel en problemas», dijo Robert Habeeb, director ejecutivo de Maverick Hotels and Restaurants. «Si un hotel tan conocido como este va a ser embargado, eso es una señal de debilidad en el mercado».

El hotel abrió sus puertas en 2010, cuando los desarrolladores comenzaron a convertir los viejos edificios de oficinas del distrito financiero en hoteles para servir a las audiencias de conferencias y al creciente turismo. Estuvo en su punto más alto en 2023, el año antes de que COVID cerrara el centro de la ciudad, generando más de $72 millones en ingresos y alrededor de $50 millones en gastos, según CoStar. Pero perdió más de $6 millones en los primeros nueve meses de 2023.

Crain’s Chicago Business informó por primera vez sobre la subasta del hotel JW Marriott en Chicago. Wells Fargo no respondió a un mensaje en busca de comentarios.

No es el único hotel que atraviesa el proceso de ejecución hipotecaria, ni siquiera el más grande. Wells Fargo también demandó a Thor Equities, con sede en Nueva York, propietario del icónico Palmer House Hilton, en 2023 por incumplimiento de pago de un préstamo de $338 millones en el hotel Loop de 1641 habitaciones. Esa demanda no ha sido resuelta.

Hasta ahora, la mayoría de los operadores de hoteles han evitado ser llevados a los tribunales por los prestamistas, aunque ya en 2023, muchos creían que los grandes déficits relacionados con la pandemia podrían abrumar a la industria, dijo Habeeb. Pero el Programa Federal de Protección de Cheques de Pago, que canalizó miles de millones de dólares a empresas en dificultades, y la voluntad de muchos prestamistas de renegociar los pagos de préstamos hoteleros, ayudó a muchos hoteles a superar la crisis inicial.

“La mayoría en la industria admitirá que el PPP salvó su tocino, y los prestamistas entienden que esta pandemia es un evento único en la vida, por lo que están dispuestos a ser flexibles”, dijo Khabib.

Los hoteles del centro ahora han vuelto a ser rentables a medida que regresan los turistas, según Habeeb, que abrió el Sable de 223 habitaciones en Navy Pier en marzo de 2023. Las multitudes en Millennium Park, el museo, la Torre Willis y otras atracciones han generado esperanzas de que la industria finalmente supere la peor desaceleración de su historia.

«Este verano, tuvimos algunos datos realmente buenos», dijo.

Según Stacey Nadolny, directora general de HVS Chicago, la ocupación de los hoteles del centro fue del 78,3 % durante la semana que finalizó el 2 de julio, y es probable que la ocupación general en junio esté en los 70, aproximadamente donde estaba en junio de 2023. consultor.

«La semana pasada la carretera de circunvalación estaba bloqueada y había gente por todas partes», dijo. «Es muy divertido ver a tanta gente del centro haciendo cosas en Chicago de nuevo».

La verdadera prueba vendrá cuando termine el verano y la mayoría de los turistas se hayan ido. Los viajeros de negocios tradicionalmente llenan las habitaciones de hotel de Chicago durante los meses más fríos, pero con menos de la mitad de las oficinas del país, la mayoría de las empresas son reacias a enviar empleados en viajes de negocios.

Los hoteleros aún ven futuro en el distrito financiero.El Hilton Chicago Central Loop Canopy de 215 habitaciones abre en 2023 en 226 W. Jackson Blvd. y LaSalle Chicago de 232 habitaciones, desarrollado y propiedad de The Prime Group de Michael Reschke, abrió este año en el piso 208 Inauguración de los primeros cinco pisos en la calle S. LaSalle

Esa podría ser una dura competencia para el JW Marriott en Chicago, que es popular entre los viajeros de negocios por su gran espacio para reuniones, dijo Nadolny. Ella cree que Wells Fargo ahora venderá para cubrir las pérdidas, y el JW Marriott permanecerá como administrador, pero quienquiera que sea el dueño de la propiedad podría necesitar renovarla para mantener el ritmo de los nuevos vecinos como LaSalle de Chicago.

Independientemente del futuro de los hoteles del centro, los propietarios aún tendrán que pagar los préstamos, dijo Habeeb. Muchos también están preocupados por el aumento de los impuestos a la propiedad, el aumento de las tasas de interés y la percepción de un aumento de la delincuencia. A diferencia de 2023, los prestamistas pueden ser menos flexibles si persisten las dificultades financieras.

«Puedes negociar un nuevo [loan] Un trato pandémico único en la vida, pero no lo obtienes debido a las altas tasas de criminalidad”, dijo.