Tasas hipotecarias a largo plazo por debajo del 5% por primera vez en 4 meses – Chicago Tribune
La tasa hipotecaria promedio a largo plazo en EE. UU. cayó por debajo del 5 % por primera vez en cuatro meses, días después de que la Reserva Federal elevó las tasas de préstamo clave para controlar agresivamente la inflación.
El comprador de hipotecas Freddie Mac informó el jueves que la tasa a 30 años cayó al 4,99% desde el 5,3% de la semana pasada. Hace un año, la tasa era del 2,77%.
La tasa promedio de una hipoteca de tasa fija a 15 años, popular entre los refinanciadores de viviendas, cayó a 4,26% desde 4,58% la semana pasada.
«Las tasas hipotecarias siguen siendo volátiles debido al tira y afloja entre las presiones inflacionarias y una marcada desaceleración del crecimiento económico», dijo el economista jefe de Freddie Mac, Sam Hart. «Los altos niveles de incertidumbre en torno a la inflación y otros factores podrían mantener las tasas volátiles, especialmente cuando la Fed intenta navegar por el entorno económico actual».
La semana pasada, la Fed elevó su principal tasa de préstamo en tres cuartos de punto, el segundo aumento en menos de dos meses. El banco central también elevó su tasa de interés de referencia en medio punto porcentual en mayo, iniciando su giro agresivo para tratar de contener cuatro años de alta inflación.
Los precios al consumidor han aumentado un 9,1% durante el año pasado, la mayor ganancia anual desde 1981. El índice de precios al productor del Departamento de Trabajo, una medida de la inflación antes que la de los consumidores, aumentó un 11,3% en junio respecto al año anterior.
Las rápidas subidas de tipos amenazan con empujar a la economía estadounidense a la recesión, pero es la herramienta más poderosa de la Fed para que las subidas de precios vuelvan a su objetivo anual del 2 por ciento.
El gobierno informó la semana pasada que la economía de EE. UU. se contrajo por segundo trimestre consecutivo de abril a junio, creciendo a una tasa anual del 0,9 %, lo que avivó los temores de que EE. UU. pueda estar al borde de una recesión.
El producto interno bruto, la medida más amplia de la economía, reportada por el Departamento de Comercio cayó 1.6% anual de enero a marzo. Los trimestres consecutivos de caídas en el PIB son un indicador informal, aunque no explícito, de una recesión.
Las tasas de préstamo más altas han desanimado a los compradores de viviendas y han enfriado lo que ha sido un mercado inmobiliario al rojo vivo durante años. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informó el mes pasado que las ventas de viviendas existentes en los EE. UU. se desaceleraron por quinto mes consecutivo en junio.
Los precios de las viviendas han estado subiendo, aunque a un ritmo más lento que a principios de este año, incluso cuando las ventas se han desacelerado. El precio medio nacional de la vivienda aumentó un 13,4% año tras año a $416.000 en junio. Eso es un máximo histórico, según datos que se remontan a 1999, dijo NAR.
Los despidos en los sectores de vivienda y préstamos ya han comenzado. El prestamista hipotecario en línea LoanDepot, los corredores de bienes raíces en línea Redfin y Compass han informado despidos en los últimos meses.
JPMorgan Chase, el banco más grande de EE. UU. por activos, eliminó cientos de puestos de trabajo de su división hipotecaria y reasignó cientos.
