Junta de Glenview Village aprueba anexar terrenos de Allstate para redesarrollo – Chicago Tribune
Glenview tiene una nueva propiedad comercial anexada al pueblo, lo que generará pérdidas de dinero de los impuestos para las escuelas.
El 21 de junio, la Junta de Síndicos de Glenview Village acordó con la ciudad de Prospect Heights proceder con la anexión de la propiedad de la sede de Allstate Insurance Company a Glenview.
En la reunión de la Junta de Glenview Village, los fideicomisarios aprobaron una enmienda a un acuerdo del Corredor Milwaukee-Sanders de 1997, avanzando con la anexión de tierras de Allstate a Glenview en un acuerdo de reparto de ingresos.
El año pasado Allstate anunció la venta de su propiedad por $232 millones. Allstate planea vender partes de su sede corporativa en el condado de Cook no incorporado a Dermody Properties, un desarrollador nacional.
Las solicitudes de anexión y desarrollo fueron presentadas por Allstate, el propietario actual de la tierra, para anexar aproximadamente 280 acres de tierra a Glenview con 230 acres propuestos para ser remodelados por Dermody en un campus de logística. Prospect Heights acordó desconectar 32 acres de propiedad a Glenview.
El acuerdo de los dos municipios detuvo la posibilidad de un desacuerdo legal sobre el uso de la tierra entre Glenview y Prospect Heights.
La Junta de Glenview Village votó por unanimidad el 21 de junio a favor del plan. El Concejo Municipal de Prospect Heights el 13 de junio también votó unánimemente a favor de la enmienda.
En la actualidad, el terreno cerca de Winkleman Road y Sanders Road está asegurado con cercas de alambre de púas y candados. La tierra está invadida por malezas y pastos altos en terrenos abiertos donde las aves y otros animales salvajes han encontrado hogares temporales en la maleza ya lo largo de edificios deteriorados.
Según el acuerdo, Glenview paga a Prospect Heights el 18 % de los ingresos por impuestos locales y sobre la propiedad recaudados anualmente. Como parte del trato, Glenview debe hacer dos pagos por adelantado a Prospect Heights.
En 2023, el pago compartido mínimo único a Prospect Heights es de $500,000. En 2024, el pago compartido mínimo único de Glenview es de $315,000. Los dos pagos únicos están sujetos a la emisión de permisos de construcción.
A partir de 2025, los pagos compartidos mínimos a Prospect Heights serán de $280 000 según la fórmula de participación del 18 %.
La Comisión de Nuevo Desarrollo de Glenview comenzará a revisar el campus de logística propuesto el miércoles. Una vez construido, el desarrollo generará más de $12 millones en nuevos ingresos para los municipios durante los próximos 10 años, estiman los funcionarios.
“Solo quiero decir que este es otro ejemplo de buen gobierno y, en este caso, buenos acuerdos intergubernamentales”, dijo Chuck Gitles, síndico de Glenview Village. «No solemos destacar una oportunidad para mostrar cuándo el gobierno está funcionando bien».
Adam Sidoti, síndico de la aldea de Glenview, dijo: “Esto es muy emocionante”.
El desarrollo será una fuente de financiamiento renovado para el Distrito Escolar 31 de West Northfield (que sirve a Glenview), y también beneficiará al Distrito Escolar 225 de Glenbrook High. La vacante del campus de Allstate afectó negativamente a las escuelas locales, dijeron los funcionarios de la aldea de Glenview.
Solo para el Distrito 31, basado en el análisis fiscal de una construcción completa, el administrador de Glenview Village, Matthew Formica, dijo que el Distrito 31 vería un aumento neto en los impuestos a la propiedad de entre $5 y $8 millones por año, dijo.
“Solo quiero decir que estoy emocionada de que esto esté ante nosotros”, dijo Gina DeBoni, síndico de la aldea de Glenview.
Después de la votación unánime, el presidente de Glenview Village, Michael Jenny, dijo: “Equipo Glenview, la moción se lleva a cabo”.
El acuerdo también exige un artículo de la lista de deseos de Prospect Heights para obtener agua a precio mayorista de Glenview.
Glenview compra su agua a Wilmette y no a la vecina Northbrook.
Los funcionarios de la aldea de Glenview dicen que es demasiado pronto para predecir cómo sería un escenario de reventa de agua del lago Michigan desde Wilmette hasta Glenview y Prospect Heights.
“Tenemos un acuerdo de compra de agua existente con Wilmette que establece cuál es nuestra demanda máxima”, dijo Formica, quien agregó que Glenview tiene una amplia capacidad de galones diarios para potencialmente dirigir el agua a Prospect Heights.
Glenview actualmente usa alrededor de un tercio de su capacidad permitida de galones cada día, dijo Formica.
Wilmette está al tanto de la solicitud de agua de Glenview por parte de Prospect Heights, dijo Formica.
“Ciertamente trabajaríamos con Wilmette y colaboraríamos con ellos, siempre y cuando Prospect Heights lo solicite”, dijo Formica.
El residente de Glenview, Gerald Barry, habló en la reunión y dijo que se debería haber dado más aviso público sobre la enmienda para obtener aportes razonables de la comunidad, y que se debe estudiar el impacto ambiental en la remodelación de la tierra anexa.
“Parece que publican avisos de los puntos de la agenda en el último minuto”, dijo Barry. “Los procedimientos son sospechosos”.
Jenny dijo que la reurbanización de terrenos de Allstate debe alinearse con el proceso de revisión pública.
“Tengo todas las expectativas de que lo harán de manera responsable”, dijo Jenny.
Karie Angell Luc es freelance para Pioneer Press.
