La Comisión de Planificación de Chicago aprueba la renovación del antiguo almacén
La Comisión de Planificación de Chicago aprobó el jueves un plan para convertir un almacén vacante cerca de Armor Square en el lado sur en docenas de condominios que funcionan con energía solar. El desarrollador AJ Patton dijo que el proyecto demostrará cómo la energía renovable puede ayudar a modernizar estructuras más antiguas, reducir las facturas de servicios públicos de los residentes y combatir el cambio climático.
Conocido como Solar Loft, cuando se complete el edificio renovado en 2556 S. Federal St., tendrá 47 apartamentos, incluidas estaciones de carga de vehículos eléctricos, paneles solares en el techo, electrodomésticos de bajo consumo y otras opciones que se encuentran más comúnmente en los apartamentos de alta gama. nueva construcción Características continuas, pero a menudo excluidas de los proyectos de reutilización adaptable, según Barton, CEO de 548 Capital, que compró el edificio por $ 3.8 millones en febrero.
“La gente mira los proyectos de reutilización adaptativa y se siente perdida en lo que respecta a la sostenibilidad, por lo que es posible que estemos perdiendo oportunidades”, dijo. «Pero con los lofts solares, vamos mucho más allá de los códigos de construcción de la ciudad y establecemos el estándar para los proyectos de reutilización adaptativa».
Karen Weigert, directora del Baumhart Center for Social Enterprise and Responsibility de la Universidad de Loyola y exdirectora de sustentabilidad de Chicago, dijo que la ciudad necesita más de estos programas.
«Existe la oportunidad de hacer que los edificios nuevos y existentes sean cero netos y saludables en toda la ciudad», dijo. «Si piensas en todos los edificios que tendrá Chicago para 2050, la mayoría de ellos ya están construidos. Así que sí, necesitamos una reutilización adaptativa para ayudar a crear el sistema energético descarbonizado, descentralizado y democratizado del futuro».
Todos los miembros del comité presentes apoyaron el plan, que aún requiere la aprobación total del consejo de la ciudad. Los comisionados y los concejales locales elogiaron al desarrollador por abordar la renovación y asegurar la preservación del edificio de 90 años.
«Esto tomará un viejo edificio en ruinas y lo hará útil en un área urbana que necesita este tipo de inversión», 3rd Ward Ald. Pat Dowell le dijo a los comisionados.
El sitio en 2556 S. Federal St. fue originalmente la imprenta de Rapid Roller Co. y fue utilizado por el Estado Islámico para publicar su periódico Muhammad Speaks en la década de 1960. Además de los nuevos condominios, Patton también planea agregar un piso adicional, así como comodidades como una terraza en la azotea y perros, todo diseñado por Gregory Williams, presidente de Gregory Ramon Design Studio.
«No existe un desarrollo más sostenible y más ecológico que reutilizar los activos existentes», dijo el miembro del comité y comisionado del Departamento de Planificación y Desarrollo, Maurice Cox. «Es genial ver cómo se desarrolla este proyecto».
Patton agregó que el loft solar incluirá 32 unidades asequibles, 28 de las cuales están financiadas por el desarrollador Sterling Bay por alrededor de $ 5,2 millones. Los fondos ayudaron a cumplir con el requisito de Sterling Bay de proporcionar viviendas asequibles según la Ordenanza de requisitos asequibles de Chicago a cambio de la aprobación para construir el complejo de apartamentos de 30 pisos y 282 unidades, que actualmente se encuentra en el mercado Fulton de 160 pisos. Desarrollado por N. Morgan St. .
Los desarrolladores a menudo cumplen con los requisitos de ARO pagando una tarifa al fondo de vivienda asequible de la ciudad. Pero una reforma de 2023 del ARO de Chicago, que ha sido criticada por los defensores de la vivienda por no producir suficientes unidades, permite a los desarrolladores inyectar dinero directamente en desarrollos listos para usar, como lofts solares, dijo el miembro del comité y comisionado. Departamento de Vivienda Marisa Novara.
“Este proyecto está bajo el nuevo ARO, que es lo que puede hacer”, dijo. «Es un desarrollo asequible en un 68 por ciento sin subsidios públicos».
Solar Lofts reducirá los costos de energía al brindarles a los residentes la oportunidad de vivir en un edificio eficiente totalmente eléctrico alimentado por paneles solares, según Patton, quien está terminando la remodelación de un edificio de ingresos mixtos de 28 unidades en 1372 W. 79th. St. Oppen Gresham, también planea tener paneles solares.
Fundó 548 Capital en 2016, llamado así por el número de unidad del apartamento 8th Ward en Terre Haute, Indiana, donde creció viendo a su madre luchar con facturas de servicios públicos descontroladas.
«Proporcionar unidades de alta calidad con facturas de servicios públicos bajas es mi pasión», dijo.
Patton dijo que comenzó a trabajar en lofts solares el año pasado después de pasar por estructuras al sur de South Loop y Chinatown, intercaladas entre Dan Ryan Freeway, Stevenson Freeway, la línea de tren Metra, Opera House lofts, desarrollos de condominios en medio y otras estructuras industriales.
“Está en este pequeño rincón, fuera de los caminos trillados, pero aún en un área densa de la ciudad”, dijo. «Está limpio y en excelentes condiciones, pero ha estado vacío durante años y creo que debería ser algo más grande».
