La energía solar en la azotea aumenta los precios de las viviendas en múltiples mercados
Las casas con paneles solares suelen costar 15.000 dólares más que las casas sin ellos, según un informe publicado el lunes por el Laboratorio Nacional Lawrence Berkeley del Departamento de Energía de EE. UU. El estudio analizó datos recopilados de más de 22,000 hogares entre 2002 y 2022 para medir el impacto de los paneles solares en el precio de mercado de una vivienda. Los hallazgos del informe benefician no solo a los propietarios de viviendas con paneles solares, sino también a la industria de bienes raíces, que ha tenido problemas en el pasado para fijar el precio de la energía solar en los techos.
Los paneles solares deben funcionar durante varios años para generar suficientes ingresos que excedan su costo inicial. Este tipo de inversión plurianual no es un gran problema para las eléctricas tradicionales, que tienen el capital y la continuidad para financiar plantas solares, plantas de gas y otras formas de generación. Sin embargo, para un hogar promedio que busca invertir en paneles solares en la azotea, existe el riesgo adicional de que los paneles no se paguen por sí mismos hasta que la familia se mude, momento en el cual cualquier ahorro en las facturas de electricidad se transferirá al próximo propietario de la vivienda. (Suponiendo que los paneles solares se queden en la casa).
Por lo tanto, para financiar y utilizar de manera efectiva los paneles solares en los techos, los propietarios necesitan información no solo sobre el valor de la energía solar producida, sino también sobre cómo los paneles solares en los techos afectarán el precio de venta futuro de su hogar. Esta matemática es familiar para muchos propietarios de viviendas, que a menudo justifican el costo de las mejoras en el hogar, como pisos de madera, accesorios nuevos u otras actualizaciones, en función de la prima que piden cuando la casa finalmente llega al mercado.
Para descubrir el impacto de los paneles solares en los precios de venta de viviendas, los investigadores del Laboratorio Nacional Lawrence Berkeley analizaron datos de 3951 hogares equipados con energía solar y 18 871 hogares sin energía solar en California, Connecticut, Florida, Massachusetts y Maryland. en Carolina del Norte, Nueva York y Pensilvania. Los datos abarcan desde 2002 hasta 2022, cubriendo la burbuja inmobiliaria anterior a 2009, el colapso posterior y la recuperación continua.
Para aislar el efecto de agregar paneles solares en el precio, los investigadores realizaron una regresión hedónica, dividieron la casa en sus características básicas y luego midieron qué características tenían un gran impacto en el precio de venta de la casa. Los investigadores consideraron el efecto de los pies cuadrados habitables, la edad de la casa cuando se vendió, el tamaño del lote de la casa y la presencia y el tamaño de los paneles solares en la azotea. Además, los investigadores controlaron los efectos que podrían haber confundido su análisis, incluidos el año y el trimestre en que se vendió la casa y el vecindario en el que se ubicaba la casa.
Los resultados del análisis mostraron que la prima de precio de los paneles solares fue constante en todos los datos analizados, aproximadamente equivalente a $4 por vatio de capacidad solar instalada, o $15 000 por un sistema de energía solar en el techo con un tamaño promedio de 3,6 kilovatios. Curiosamente, este resultado se mantiene para la mayoría de los datos analizados. Los investigadores observaron un rango relativamente pequeño de sobreprecios por vatio de energía solar instalada, que oscilaba entre $3,56 y $4,80.
Para determinar qué señales de precios podrían conducir a las primas de precios consistentes observadas en todos los hogares, los investigadores compararon sus hallazgos con tres indicadores diferentes de la economía importante de los paneles solares: (1) la energía solar beneficia a los propietarios al reducir las facturas de energía Ingresos generados, (2) ingresos netos el costo del sistema solar del propietario después de los reembolsos e incentivos, y (3) el costo total del sistema antes de los reembolsos e incentivos.
Los investigadores encontraron una fuerte correlación entre el costo neto de los paneles solares en la azotea después del incentivo y la prima de precio que agregaron los paneles cuando se vendió la casa. En otras palabras, resulta que el mercado inmobiliario asigna a un panel solar existente un valor aproximadamente igual al precio neto que pagaría un propietario por un sistema de tamaño similar en el momento de la venta. Este resultado sugiere que el mercado, al menos esta vez, es racional.
La implicación de este resultado para los propietarios de viviendas es que los riesgos asociados con la inversión en paneles solares en los techos pueden ser menos riesgosos de lo que parece. Incluso si un cambio de carrera inesperado u otro evento importante en la vida obliga a una familia a mudarse de su hogar antes de lo esperado, sus paneles solares en la azotea aún pueden pagarse por sí mismos con la prima que obtendrán en el mercado inmobiliario.
De cara al futuro, las características «verdes» pueden tener un impacto más pronunciado en el valor de las viviendas que en años anteriores. En 2022, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios publicó una guía para ayudar a los servicios centralizados de listado de bienes raíces a resaltar las características especiales de las viviendas ecológicas, como los paneles solares en los techos o una mayor eficiencia energética. Investigaciones como el último informe del Laboratorio Nacional Lawrence Berkeley ayudarán a la industria residencial a valorar de manera efectiva las mejoras energéticas residenciales a medida que crezcan en popularidad y desempeñen un papel más importante no solo en el mercado inmobiliario sino en el sistema energético más amplio.
Crédito de la imagen: usuario de Flickr Green Energy Futures, Laboratorio Nacional Lawrence Berkeley.
