El aumento de los alquileres en los suburbios atrae a nuevos inversores en apartamentos
Empire Realty Partners Trust ha vendido Glen Oaks Commons, la comunidad de apartamentos de 504 unidades de más de 30 años de antigüedad de la compañía en Des Plaines. Una compañía afiliada a F & F Realty, con sede en Skokie, compró la propiedad en 9700 Sumac Road en el suburbio del noroeste por $74 millones, según los registros de propiedad del condado de Cook.
Ni Empire ni F&F respondieron a las llamadas en busca de comentarios.
Aunque Empire, con sede en Nueva York, es su propietario desde hace mucho tiempo, no sorprende que haya vendido siete edificios de cuatro pisos. Las transacciones en apartamentos suburbanos aumentan a medida que el aumento de los alquileres atrae a nuevos inversores.
“El crecimiento de los alquileres de departamentos ha sido muy fuerte y eso ha atraído inversiones”, dijo Ron DeVries, director gerente sénior de la firma de tasación de propiedades Integra Realty Resources.
Otras grandes ventas recientes en el área incluyen la compra por $49 millones de Ansonia Property Management de los apartamentos Mandalane de 264 unidades en 450 Manda Lane, Wheeling en junio, y la compra por parte de Bayshore Properties de los apartamentos Mandalane de Wheeling por $49,8 millones, según CoStar. Apartamentos Mandalane en Mount Prospect Greens. 2000 W. Algonquin Road está ubicado en Mount Prospect.
Los tres fueron construidos en la década de 1970, según CoStar.
“Algunas de estas propiedades más antiguas pueden ser muy atractivas porque los propietarios pueden hacer algunas remodelaciones”, agregó de Vries.
Eso significa que las comunidades de condominios pueden obtener servicios mejorados, así como mejorar sus unidades, pero en última instancia también podría significar alquileres más altos.
Los alquileres están aumentando en Des Plaines, Arlington Heights y otras ciudades cercanas con más de 18.000 apartamentos, encontró CoStar, un 8,3 por ciento más el año pasado. Al comienzo de la pandemia, los inquilinos comenzaron a acudir en masa a estos suburbios. La tasa de vacantes estuvo cerca del 10 % a principios de 2023, pero se redujo al 3,6 % a mediados de 2023.
Según CoStar, 51 comunidades de condominios en el corredor Des Plaines-Arlington Heights han realizado transacciones en los últimos tres años, y el ritmo de las ventas se está acelerando. Los inversionistas gastaron alrededor de $70 millones en condominios en 2023 y 2023, pero en 2023, más de $240 millones.
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